fbpx

Hotline: 0708 57 66 88

Email: phanchungbds@gmail.com

Đăng ký ngay thông tin

để được tư vấn CHI TIẾT
ĐĂNG KÝ

Cách tính phí quản lí chung cư căn hộ có thể dựa vào hợp đồng mua bán (thông thủy). Hoặc dựa vào diện tích căn hộ và tài sản gắn liền ghi trên sổ theo điều 31 TT 02/2016/TT-BXD.

Cách tính phí quản lý chung cư, căn hộ

Cách tính phí quản lý chung cư, căn hộ

Phí quản lí chung cư bao gồm những gì? Ban quản lý dự án căn hộ chung cư sử dụng phí quản lý thực hiện những việc dưới đây:

1.Tiện ích chung của cả tòa nhà:

  • Bảo trì những khu vực chung. Giữ vệ sinh sạch sẽ dọn dẹp
  • Bảo dưỡng sân vườn, cảnh quan và trang trí đẹp khu vực chung.
  • Chăm sóc, trồng mới cây ở khu vực trang trí của khu căn hộ

2. Những dịch vụ liên quan mà ban quản lý chung cư cho là cần thiết. Việc sữa chữa, bảo dưỡng và thay thế gồm có:

  • Hệ thống đèn báo khẩn cấp tại các khu vực chung.
  • Đèn chiếu sang trong khu vực chung.
  • Hệ thống thông gió cần sữa chữa, bảo trì hoặc thay thế.
  • Trang trí bên ngoài, sửa chữa cũ hoặc thay mới.
  • Hệ thống xử lí rác.
  • Bảo trì các tuyến đường nội khu.
  • Chi phí thiết bị (máy, dung cụ) cho việc quản lý bảo dưỡng tòa nhà, công viên.
  • Phí bảo dưỡng các khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà.

3. Chi phí bảo vệ, an ninh, lắp đặt camera

4. Trả lương cho các nhân viên liên quan : nhân viên vệ sinh, bảo vệ và cả ban quản lí chung cư

5. Các hạng mục được ban quản lý quyết định vào từng thời điểm nhằm đảm bảo tàn nhà hoạt động tốt.

Phí quản lý chung cư căn hộ sử dụng vào mục đích nào của cư dân

Phí quản lý chung cư căn hộ sử dụng vào mục đích nào của cư dân

Cách tính phí quản lý căn hộ, chung cư theo điều 31 tại Thông Tư 02/2016/TT-BXD. 

1. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quy định tại Khoản 1 Điều 10 của Quy chế này.

2. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành quy định tại Điều 30 của Quy chế này nhân (x) với diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.

3. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

a) Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận); thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích ghi trong giấy chứng nhận.

b) Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận. Thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu (diện tích thông thủy được xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở). Diện tích này được xác định trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc xác định theo thực tế.

4. Đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì việc thu kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo giá dịch vụ quy định tại Điểm a Khoản 5 Điều 106 của Luật Nhà ở.

Lưu ý gì khi tính phí quản lý căn hộ chung cư

Theo tiêu chuẩn từng dự án mà có mức thu khác nhau. Nhưng không được vượt quá mức quy định của ủy ban tỉnh, thành phố.

Căn hộ cao cấp: 15.000-22.000/m2

Căn hộ trung cấp: 10.000-15.000/m2.

Căn hộ giá rẻ: dưới 10.000/m2

Chủ đầu tư cũng có thể đề xuất thay đổi mức phí quản lý với ủy ban tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, phải có thỏa thuận với cư dân khi áp dụng.

Phí quản lý chung cư tại tp HCM

Quy định mức phí quản lí nhà chung cư tại tp HCM áp dụng ngày 10/04/2018

  • Nhà chung cư không có thang máy, mức tối thiểu là 500 đồng/m2/tháng. Mức tối đa là 3.000 VND/m2/tháng (diện tích thông thủy)
  • Nhà chung cư có thang máy, mức tối thiểu là 1.500 đồng/m2/tháng. Mức tối đa là 6.000 VND/m2/tháng (diện tích thông thủy)
  • Trong quy định này, chưa có các dịch vụ gia tăng (hồ bơi, mạng truyền thông, sân thể thao…) và chưa bao gồm thuế gtgt (VAT).

Phí quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí dưới đây:

  • Bảo trì phần sở hữu chung
  • Chi phí giữ xe
  • Chi phí sử dụng năng lượng, nước sinh hoạt, nhiên liệu
  • Dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc
  • Các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của người sử dụng nhà chung cư.

Bài viết trên đây hy vọng giúp bạn rõ ràng các khoản tiền sử dụng và cách tính phí quản lý chung cư căn hộ.

Nguồn Internet

Xem thêm>>> Cách kiểm tra thông tin sổ hồng sổ đỏ khi mua căn hộ hay đất nền.

Xem thêm>>> Thủ tục và quy trình cấp sổ hồng cho căn hộ, chung cư.

Nhận thông tin dự án

Bảng giá bán, hợp đồng mua bán, chính sách cho vay vốn, chương trình khuyến mại mới nhất.





© 2018. Bản quyền thuộc về www.nhadathcm247.com.vn

0708 57 66 88