fbpx

Hotline: 0708 57 66 88

Email: phanchungbds@gmail.com

Khảo sát thị trường căn hộ tp. HCM- Hiếm nguồn cung giá tăng

Thị trường căn hộ tại Tp. HCM từ đầu năm 2019 tới quý 2 cùng năm đang khá yên ắng do các chủ đầu tư đang tích cực hoàn thiện pháp lý mới công bố.

Do gần đây trên thị trường xảy ra nhiều biến động; nhiều vụ lùm xùm về pháp khiến cho nhà đầu tư cảnh giác hơn với những dự án mới và chuyển hướng qua những căn hộ đang xây dựng hoặc gần bàn giao.

Theo bảng khảo sát trực tuyến của Batdongsan.com.vn; diễn biến giá căn hộ tại TP.HCM trong năm 2019 có xu hướng tăng đều so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện giá bình quân mỗi m2 căn hộ tại TP HCM đạt 33,56 triệu/m2

Thị trường căn hộ quận 7

Khảo sát qua thị trường quận 7, TP. HCM, các dự án căn hộ Q7 đang trong giai đoạn hoàn thiện có mức tăng giá đều đặn trên thị trường thứ cấp. Những căn hộ đã được nhà đầu tư săn mua trước đó; nay chào bán lại với giá chênh lệch khoảng 4 – 7 triệu đồng/m2.

Có những dự án cùng nằm trên một tuyến đường nhưng giá bán khác nhau; mức giá chung từ 30 – 50 triệu đồng/m2 vẫn khá hút khách bởi tính pháp lý đảm bảo; tiến độ nhanh chóng và chủ đầu tư có phương án phòng ngừa rủi ro với khách hàng.

Căn hộ quận 7 đang hoàn thiện sẻ được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Căn hộ quận 7 đang hoàn thiện sẻ được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Tại dự án Q7 Saigonriverside Complex của chủ đầu tư Hưng Thịnh; được mở ở bán từ tháng 3/2018 với giá bình quân từ 1.6 tỷ đến 1.8 tỷ/1 căn.

Môi giới dự án này cho biết các căn có giá dưới 1.8 tỷ đều đã hết sạch sẽ. Hiện đơn vị này chuyển nhượng khoảng 60 – 80 căn có giá từ 1,7 tỷ đến 1.9 tỷ. Như vậy là sau đúng 1 năm, nhà đầu tư của dự án này có thể đút túi 150-200 triệu đồng.

Dự án Phú Đông Premier của Phú Đông Group (dự kiến bàn giao nhà vào 6/2020) mở bán vào tháng 5/2018 với mức giá từ 1.6 – 1.8 tỷ đồng/căn cho diện tích từ 63 – 72m2; tức dao động khoảng 24-25 triệu đồng/m2.

Hiện đơn vị này đang chuyển nhượng mức giá trung bình từ 1.7 – 1.9 tỷ đồng; tức tăng khoảng 3 triệu/m2. Theo chia sẻ của môi giới, hiện giá vẫn còn tiếp tục tăng; dự kiến đến lúc giao nhà giá sẽ đạt khoảng 2 tỷ đến 2.3 tỷ/căn.

Một dự án nằm trên đường Nguyễn Thị ThậpHưng Phát The Golden Star đang chào các căn nhà đầu tư cá nhân gửi lại bán với mức giá 38 – 40 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận, hiện giá bán đã tăng gần 4 triệu/m2 so với giá lúc mở bán khoảng 30 – 37 triệu đồng/m2.

Một dự án khác cũng đã bàn giao là căn hộ Luxcity nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát; hiện đang giao dịch các căn giá thứ cấp là 34 – 36 triệu đồng/m2, tăng hơn 5 triệu đồng/m2 so với lúc mở bán.

Những chung cư đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao đều tăng giá

Những chung cư đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao đều tăng giá

Căn hộ tại thị trường khu Đông Tp. HCM

Căn hộ tại thị trường khu Đông TP.HCM; khu vực có nguồn cung dự án sắp bàn giao tăng cao trong năm 2019. Thực tế cho thấy, có khoảng 10 dự án căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện hoặc đã bàn giao.

Trong đó, trục đường Phạm Văn Đồng, xa lộ Hà Nội là nơi có dự án, giá bán của các dự án cũng khá cạnh tranh nhau.

Chẳng hạn, dự án căn hộ Forola Novia đang hoàn thiện có mức giá từ 1.9 – 2.6 tỷ đồng/căn; diện tích từ 57 – 80m2. Theo ghi nhận, giá hiện tại tăng khoảng 4,5 triệu/m2 so với lúc mở bán (30-35 triệu/m2).

Trong khi đó, dự án chung cư Opal Garden hiện đang bán giá 2.6 – 3.5 tỷ đồng/căn; với các diện tích 71 – 86m2, tăng khoảng 5 triệu/m2 so với lúc mở bán.

Căn hộ đang thi công ở đường Phạm Văn Đồng Thủ Đức

Căn hộ đang thi công ở đường Phạm Văn Đồng Thủ Đức

Còn tại trục xa lộ Hà Nội (quận Thủ Đức, quận 9); dự án căn hộ Moonlight Residences Apartment đang bán giá 30 triệu đồng/m2 (chưa VAT); tức khoảng 2,3 tỷ đồng/căn cho diện tích 68m2, tăng khoảng 4 triệu/m2 so với lúc mở bán.

Tính từ thời điểm 2015 – 2017 có một số dự án đã bàn giao trước đó như: Ehome 5, Cosmo City hiện đang bán các căn thứ cấp với mức giá lần lượt là 36 – 38 triệu/m234 – 36 triệu/m2… tăng khoảng 3 triệu/m2 so với với lúc mở bán.

Ghi nhận tại các dự án căn hộ đã hoàn thiện tại các khu vực này; nếu so với thời điểm đầu mở bán, giá thứ cấp đã tăng ít nhất 15%; riêng các căn có vị trí đẹp, có cư dân vào ở; giá thứ cấp ghi nhận tăng 20 – 25% so với thời điểm đầu mua vào.

Theo khảo sát, hiện khu Đông TP.HCM là nơi ghi nhận mức tăng giá trên thị trường thứ cấp khá tốt.

So với giá gốc, các dự án này đều tăng trung bình từ 10 – 15%/năm. Ở một số dự án có vị trí đẹp, gần các tuyến đường lớn giá ghi nhận tăng 20%/năm.

Còn đối với khu Tây TP.HCM, đặc biệt tại quận Tân Phú có nguồn cung căn hộ hoàn thiện tương đối nhưng các dự án chất lượng tiện ích và vị trí di chuyển thuận lợi lại khá khan hiếm nên giá thứ cấp ghi nhận tăng trung bình khoảng 7-15%/năm (tùy dự án).

Xem thêm>>> căn hộ Sunshine Diamon River có gì đặc biệt tạo cơn sốt khu Nam Sài Gòn

 

© 2018. Bản quyền thuộc về www.nhadathcm247.com.vn

0708 57 66 88